亚太区第三季度区内商业地产投资额按年上升25%至504亿美元。根据MSCI最新《亚太资本趋势报告》，投资回升主要受投资组合及实体交易数目激增所推动，占季度所有成交量的一半。南韩、澳洲、新加坡、香港及印度在内的主要市场融资成本下降，加上贸易相关不确定性缓减，令区内的投资势头有所改善。
另外。投资者对大型收购的兴趣升温，特别是数据中心、日本多户住宅及澳洲仓库等成长型领域，凸显投资者对结构性韧性资产的信心回暖。
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MSCI亚洲私募资产研究主管赵捷明表示，虽然对全球经济增速及关税对各市场的最终影响仍存疑虑，但市场情绪与年初相比明显更为乐观。投资回报已重返正区间，且多数主要市场的商业活动已恢复，第四季的交易管道维持在健康水平。整体而言，2025年底市场有望向好。
按市场分类，香港市场第三季交易额明显反弹，按年飙升231%至49亿美元，创2019年以来季度新高。主要成交涵盖写字楼及数据中心资产，而近期中国资金流入回升，显示市场信心正逐步恢复。
内地重夺亚太区最大市场地位，第三季交易额达95亿美元。然而，接近一半的成交金额来自两宗大型交易，包括ESR私有化项目，以及一宗涉及大型不良酒店资产组合的交易，反映市场尚未全面复苏。不良资产出售比例升至逾三分之一，创六年来最高水平。投资仍主要由国内资金推动，而深圳是今年唯一录得交易活动增长的一线城市。
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新加坡市场交易额达29亿美元，较去年同期略有下降，但前三季市场活动仍保持稳定。跨境资金占投资总额逾半，主要受多宗标志性交易支持，包括IOI以11亿美元收购其在风华南岸大厦(South Beach Tower)的剩余股权，以及Brookfield首次直接进入市场，收购两个商业园资产及一个工业研发设施。
日本市场保持稳健动能，第三季交易额达86亿美元。虽然整体活动增长近期放缓，但市场对写字楼及数据中心的需求仍在上升，持续吸引国内外资金参与。第三季其中一宗主要跨境交易为KKR收购汐留城市中心股权，该资产估值达20亿美元。(sl/da)
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