中金研究報告指，內地房地產行業中，預計覆蓋公司2025年盈利較2024年繼續明顯下行，其中華潤置地(01109.HK) -0.320 (-1.000%) 沽空 $1.71億; 比率 41.561% 、中國海外發展(00688.HK) -0.320 (-2.172%) 沽空 $1.04億; 比率 39.015% 、建發國際(01908.HK) -0.330 (-1.994%) 沽空 $3.61千萬; 比率 20.108% 的2025年盈利或錄得15%至20%左右的按年跌幅，但利潤規模尚屬可觀；綠城中國(03900.HK) +0.140 (+1.248%) 沽空 $1.01千萬; 比率 9.553% 、越秀地產(00123.HK) -0.040 (-0.844%) 沽空 $8.88百萬; 比率 26.482% 、中國海外宏洋(00081.HK) +0.020 (+0.778%) 沽空 $3.37百萬; 比率 20.458% 、保利置業(00119.HK) -0.070 (-2.979%) 沽空 $77.43萬; 比率 3.155% 、新城控股(601155.SH) -0.580 (-3.258%) 等或可錄得正向利潤，但幅度微薄；龍湖(00960.HK) +0.060 (+0.588%) 沽空 $7.60千萬; 比率 36.039% 、城建發展(600266.SH) -0.180 (-3.030%) 等或錄得小幅虧損；濱江(002244.SZ) -0.290 (-2.405%) 和中國金茂(00817.HK) -0.030 (-1.705%) 沽空 $1.58千萬; 比率 19.613% 核心利潤或穩中有增。經營端，中金指2025年結果亦略低於預期，2026年或暫時保持審慎取態。統計覆蓋標的2025年實際銷售額平均按年下降20%，拿地強度37%，略低於此前市場預期。進入2026年，認為房企或暫時維持相對審慎的經營取態，後續視市場趨勢動態調整。相關內容《大行》中銀國際：放鬆三條紅線不會有太明顯效果 市場屬反應過度中金集中調整覆蓋標的2025至2026年盈利。維持「覆蓋」標的評級，目標價維持不變。對今年地產板塊維持積極取態。在負面盈利預期充分計入以後，前方中金所識別的潛在風險可能在於個別企業的財務狀況。中金認為，今年有望迎來更積極的絕對和相對收益水平。擇股層面，認為2026或由beta主導，目前主流標的均有一定性價比，其中A股包括濱江集團、新城控股、招商蛇口(001979.SZ) -0.290 (-2.656%) ，港股包括華潤置地、中國海外發展、建發國際、中國金茂、綠城中國、越秀地產、中國海外宏洋、保利置業等。若可對流動性條件進一步放寬，還可考慮若干民企在債轉股進程後的低吸機遇。以下是中金對內房股的評級及目標價：相關內容《大行》花旗對內房股投資評級及目標價(表)股份|投資評級|目標價招商蛇口(001979.SZ) -0.290 (-2.656%) |跑贏行業|12.2元人民幣濱江集團(002244.SZ) -0.290 (-2.405%) )|跑贏行業|14.25元人民幣新城控股(601155.SH) -0.580 (-3.258%) |跑贏行業|18.5元人民幣華潤置地(01109.HK) -0.320 (-1.000%) 沽空 $1.71億; 比率 41.561% |跑贏行業|44.63港元中國海外發展(00688.HK) -0.320 (-2.172%) 沽空 $1.04億; 比率 39.015% |跑贏行業|17.2港元建發國際(01908.HK) -0.330 (-1.994%) 沽空 $3.61千萬; 比率 20.108% |跑贏行業|19.1港元中國金茂(00817.HK) -0.030 (-1.705%) 沽空 $1.58千萬; 比率 19.613% |跑贏行業|1.86港元綠城中國(03900.HK) +0.140 (+1.248%) 沽空 $1.01千萬; 比率 9.553% |跑贏行業|11.88港元越秀地產(00123.HK) -0.040 (-0.844%) 沽空 $8.88百萬; 比率 26.482% |跑贏行業|6.75港元中國海外宏洋(00081.HK) +0.020 (+0.778%) 沽空 $3.37百萬; 比率 20.458% |跑贏行業|3.29港元保利置業(00119.HK) -0.070 (-2.979%) 沽空 $77.43萬; 比率 3.155% |跑贏行業|2.65港元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-06 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)