差饷物业估价署今日公布12月份私人住宅售价指数，按月升约0.23%，连升七个月，可见楼价已展升浪。美联物业分析师岑颂谦指出，2025年受多项利好因素支持下，楼市气氛回暖，物业交投畅旺，楼价触底回升，「美联楼价指数」去年上升5.14%，扭转过去3年跌势。值得留意，踏入2026年楼市表现持续向好，「美联楼价指数」最新报136.51点，本年迄今楼价指数升1.34%。若以按月计算，指数已连升8个月，超越2021年2月至8月连升七个月的纪录，创2018年8月后的最长纪录。
岑颂谦续称，在减息效应、财富效应、经济增长、政策利好、租金上涨及库存量减等6大利好楼市因素支持下，预期今年楼市旺势持续，楼价升浪势延续，有望承接去年反弹势头，今年再升约10%至15%。
租金方面，差估署租金指数连升三年。岑颂谦续称，美联「租金走势图」同样连升三年，创2018年后最长升浪纪录，去年升约2.81%。值得留意，随着楼价触底回升，租金持续向上，去年重现「价租齐升」的情况，属4年来首次。
岑颂谦预期，受政府积极吸纳海外人才、推动「留学香港」品牌及建设香港成为国际教育枢纽，加上调升资助专上院校的非本地生自费就学人数上限等措施的带动，预料本港住屋需求将进一步增加。预期今年私人住宅租金有望上升约5%，升幅较去年扩大。(ad/da)
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