易发楼价指数最新报109.93点，按周升0.08%，连升两周并再创今年新高，年内累升约3.18%，反映减息有效降低供楼成本，刺激购买力释放，但较2021年高位仍回落逾三成。
最新分区楼价指数显示，楼市出现「双升双跌」局面，反映不同地区受供求及新盘效应影响，走势分化。其中，新界西表现最突出，最新报115.97点，按周升0.93%，连升四周。28Hse研究部指出，锦上路大型新盘「柏珑III」登场，部分区内业主为避免与新盘直接竞争，主动扩大议价空间，加快成交，带动该区交投活跃，楼价持续上扬。另外，香港区止跌回升，最新报97.7点，按周升0.45%，主要受西半山豪宅项目「The MVP」销售畅旺带动，市场气氛显着改善，买家信心回稳。相对而言，九龙区及新界东则出现回调，九龙报106.37点，按周跌1.55%；新界东报109.72点，按周跌0.62%，连跌两周。
28Hse研究部指，受银行相继减息带动，本港楼市气氛明显回暖，买家入市信心逐步增强，楼价持续上扬。根据地产代理行数据显示，十大指标屋苑於9月27至28日周末录得双位数成交，部分代理行按周升近三成，印证减息效应正加速准买家入市步伐。
市场预期美联储年内或再减息0.25厘，带动本地按息进一步下行。该研究部预期，若低息环境持续，年底前楼价有望再升约5%，楼价指数或挑战110.92点，回复至撤辣前水平。然而市场同时面对新盘供应增加的挑战，包括启德「天玺．天2期」、油塘「柏景峰」及湾仔「Woodis」等多个项目有机会於年底前推出。随着发展商积极抢占市场焦点，购买力或转向新盘市场，令二手楼价短期仍受压。整体而言，减息效应与新盘竞争将共同塑造楼市後续走势，市场发展仍有待观察。(gc/u)
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