世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，今年第一季度商业房地产市场在经济逆风中表现疲弱。在传统淡季加上企业持续采取观望态度，导致租赁及投资活动均放缓。贸易冲突加剧令全球市场波动，使企业及投资者近期保持谨慎，预计本港商业房地产交易量将保持低位，直到全球经济前景改善。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，今年第一季写字楼租赁势头有所改善，总租赁量较上季增长12%，达到85.53万平方尺。本港净吸纳量连续第二季为负数，达负24.94万平方尺。继去年第四季下降1.7%後，空置率高企导致甲级写字楼租金按季再下降2.2%。
冯慧诗指，写字楼租赁情况从去年第四季起有所改善，主要受搬迁及整合活动所推动。由於现时租金较低及市出现更多的选择，更多小型租户决定从非甲级写字楼升级。随着部份写字楼空间完约空置，市场绿得连续两季负净吸纳量。写字楼租金持续走软，中环空置率持续改善。由於租金仍然具有吸引力，世邦魏理仕在本季度留意到了更多的查询及视察，特别是来自寻求写字楼升级的租户。她预计短期内写字楼租赁市场将继续有利租户。今年甲级写字楼租金预测跌5至10%，料空置率则由目前的17%升至年底的19%。
商舖市场方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖部资深董事兼主管温运强表示，在今年第一季度，所有核心地区街铺租赁表现保持稳定，一线街道上更加多样化的租户组合增强了核心地段的吸引力。尽管网上购物日趋蓬勃，但企业仍重视实体店策略，以直接吸引客户，并增加品牌曝光。
展望未来，他续指，政府对入境旅游及大型活动经济的支持措施将持续提振零售市场。他预计今年核心区街舖租金将持平至升5%，主要购物商场租金料持平至升5%。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，由於全球贸易的不确定性，租户采取了更谨慎的态度，因此本季工业租赁活动有所放缓。本季度未有出现超过10万平方尺的租赁交易，这是自2023年第一季以来首次出现这种情况。由於物流及电商营运商会因应贸易冲突的最新发展，以重新审视他们的房地产策略，预计短期内他们或会双得更审慎。长远而言，近期出售青衣工业用地属一个重要里程碑，将进一步巩固香港作为区内首要物流枢纽的地位。
至於资本市场，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷指，观季由於经济不确定性上升、融资成本高企以及持续的负利差，投资动力依然疲软。大幅折扣资产吸引了更多寻求分层办公室投资机会的本地用家。投资者亦密切关注学生宿舍及酒店。全球经济前景不明朗不断升级，将导致专业投资者在短期内采取谨慎态度。同时，资金充裕的用家将继续寻求折扣交易。(sl/a)
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