瑞银发表研报，预测2024年内地房地产发展商盈利按年下跌27%，跌幅较2024年上半年的22%加剧，主要受到内地楼价於去年第三季下跌拖累。具体而言，该行预测去年盈利跌幅最小为建发国际(01908.HK) +0.240 (+1.538%) 沽空 $1.37千万; 比率 20.101% ，料按年跌2%，其次为华润置地(01109.HK) -0.700 (-2.627%) 沽空 $8.18千万; 比率 14.573% 、绿城中国(03900.HK) -0.380 (-3.069%) 沽空 $9.47百万; 比率 2.507% 、越秀地产(00123.HK) -0.200 (-3.559%) 沽空 $3.01千万; 比率 21.204% 、中国海外(00688.HK) -0.420 (-2.774%) 沽空 $1.45亿; 比率 25.601% 及龙湖(00960.HK) -0.060 (-0.549%) 沽空 $6.41千万; 比率 17.550% ，盈利跌幅预测分别为8%、18%、23%、29%及38%。因物业价格下跌，瑞银预期大部分内房去年下半年要计提更多减值。考虑到去年12月中旬起地产销售放缓，政策影响减弱，加上业绩期(今年3月)之前盈利或被降级，目前瑞银对房企及物管商维持审慎看法，预测2025年楼价将再下跌10%，因此内房入账利润或仍未见底，相应将华润置地2024至2026年盈利预测下调7%至20%，中海外及龙湖盈测分别下调5%至15%及23%至32%。相关内容《大行》花旗对内房持更正面态度 首选贝壳(02423.HK)润地(01109.HK)等物管及服务商方面，瑞银估计2024年平均盈利增长将从上半年的16%收窄至全年的11%，预测贝壳(02423.HK) -1.050 (-1.628%) 沽空 $4.42亿; 比率 26.109% 去年盈利将下跌21%，而绿城管理(09979.HK) +0.020 (+0.627%) 沽空 $1.19千万; 比率 30.268% 2024年盈利则预测下跌13%。一众物管股中，瑞锒预期华润万象生活(01209.HK) -0.750 (-2.152%) 沽空 $5.32千万; 比率 26.873% 表现会最好，去年盈利将按年增长17%，其次为绿城服务(02869.HK) -0.100 (-2.415%) 沽空 $1.24百万; 比率 5.861% 增长12%，之後是中海物业(02669.HK) -0.180 (-3.364%) 沽空 $3.20百万; 比率 4.572% 和保利物业(06049.HK) -0.100 (-0.313%) 沽空 $5.55百万; 比率 22.615% 。瑞银将华润置地目标价下调至37元，贝壳目标价下调至58.9元，龙湖目标价亦从11元降至10.3元，维持中国海外目标价为12.5元。最新投资评级及目标价详见另表。(gc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-03-10 16:25。)