据内媒报道，广东省财政厅发布《关於2025年广东省政府专项债券(八期至九期)发行有关事宜的通知》。根据发行信息明细表，本批债券共两期，合计发行额度为307.1859亿元人民币(下同)。报道又指，本次发行的专项债券全部用於回收闲置存量土地，涉及广东省19个城市的86个项目。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，广东省率先发行专项债券资金用於收购存量土地，成为全国首例。另外，本次发行专项债的86个项目总投资额为473.3亿元，项目拟发行专项债总额为433.2亿元，占总投资额91.5%，其中10个城市拟发行专项债总额与总投资额基本相等。
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陈文静指出，珠海公示第一批土地储备领域申报地方政府专项债券的14宗项目用地，总拟收储价格66.5亿元，本次发行的专项债项目涉及13宗地块，拟发行专项债总额64.6亿元，与拟收储价格基本一致。
从各地收购价格来看，折扣多在九折左右。根据中指研究院监测，广东省各地公示的第一批拟使用专项债券收购存量闲置土地的项目用地，拟收储价格与土地出让时的成交价基本持平，约70%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8至1.0之间，接近50%的地块比值在0.9至1之间，约10%的地块比值在0.7至0.8之间，个别地块拟收储价格的折扣较大。
陈文静指，整体来看，专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，相关政策的推进节奏和落地情况受到市场高度关注，本次广东省率先发行收购存量土地的专项债，也为市场释放了更加积极的信号，但本次广东省涉及的项目更多为地方国企地块，未来是否能提高土地资源利用效率、带动市场进入新循环，还需要继续留意。(ca/da)
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