<匯港通訊> 摩根士丹利發表報告指, 展望2025年,香港樓市似乎見底,但會有更多下行空間。預計寫字樓和零售租金2025年繼續下跌5%,預計零售額跌5%。同時預計住宅市場樓價將在2025年維持平穩,上半年跌5%,下半年會向積極方向轉變,一些利好政策將幫助樓價上升。
地產公司而言,儘管有估值支持,料跑輸大市持續,關注公司的股息。
大摩對新鴻基地產(00016)、領展(00823)和信和置業(00083)持「增持」評級。三者的股息率分別爲4.9%、7.8%和7.3%。
但下調對新地目標價9.8%,從102港元至92港元;降信和目標價10%,從10港元至9港元，領展目標價為41港元。
大摩對新世界發展(00017)、九龍倉置業(01997)和希慎興業(00014)持「減持」評級，其中九龍倉置業、希慎置業評級原各為「增持」及「與大市同步」。
當中下調對新世界目標價27.8%,從9港元至6.5港元;降九龍倉置業目標價28.6%,從28港元至20港元，降希慎目標價7.1%,從14港元至13港元。三者的股息率分別爲0、5.8%和8.6%。大摩認爲新世界的淨負債率包括永續債仍然高達71%。(JJ)
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